BELS(ベルス)って?

「BELS」(建築物省エネルギー性能表示制度)

「BELS」(「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略称。)とは、建築物省エネ法第7条に基づき建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度の1つで、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会が運営しています。
「BELS」は、同協会に登録された登録BELS機関が省エネ性能を客観的に評価。一次エネルギー消費量をもとに5段階の星マークで表示しています。(環境省HPより)

※実際にピースホームが施工し取得したものです

つまり、建築物の断熱性能に対して設置された(する予定の)高性能設備【暖房・冷房・換気・照明・給湯】がどのくらいエネルギーを消費するのか数値化し、一次エネルギー【石炭・石油・天然ガスなどから得られるエネルギー】消費量の基準値と比べることで、その建築物の仕様・性能でどのくらいエネルギーを削減することができるか確認することができます。
また、数値化だけでなく、性能(BEI)に応じた5段階の星マーク等で表示することで一目で建物の省エネルギー性能の良し悪しが分かるような表示となっています。

そして「BELS」は、新築・既存の別を問いませんので、全ての建築物において省エネルギー性能等に関する評価・表示を行うことが出来ます。

建築物省エネ法第7条において、「建築物の販売又は賃貸を行う事業者は、その販売又は賃貸を行う建築物について、エネルギー消費性能を表示するように努めなければならない。」とされているのですが、これは、建築物を購入・貸借しようと考えたとき、性能の優れた建築物を選ぶことができるように適切な評価が必要と考えたからだと思います。そして手段の一つとして、「BELS」評価を得た建築物であれば、性能に優れた建築物かどうかの判断が容易に行うことが出来るということです。

家を建てるなら性能が大事

ちょうどこのBlogを書いている今は猛暑日(最高気温が35℃以上)の真っただ中ですが、猛暑日の日数が右肩上がりで伸びていく昨今において、エアコンをつけずに我慢して過ごすことは、もはや命がけとなっています。

エアコンをつけたくない理由としてよく挙げられるのが、「エアコンは電気代が高い」「エアコンの冷たい風が苦手」といったところでしょうか。私自身もそのイメージを持っていた一人です。ですが、電気代が「高くなる」、「冷風を不快に感じる」理由として、実は住宅の性能(断熱)の悪さが大きく影響していることをご存じでしょうか。

断熱の性能が悪いということは、夏は屋根・外壁や窓等から侵入する熱の量が多いということになります。エアコンをつけ続け、室内を冷やし続けても外からの暑い熱が侵入し続けているので、これでは室内を冷房するのに大量のエネルギーを消費します。また、室内の温度を均一にすることも難しく、温度分布が大きい室内で、局所的にエアコンの風を感じることが不快感につながっているのです。断熱材の性能や窓の性能を上げることで室内の温度を均一にすることが出来れば、エネルギーの消費量や不快感の低減につながります。

さらにZEHであれば、晴れた暑い日は発電した電気でエアコンが稼働しているので、無料で冷房していることになります。エアコンをつけっぱなしにして、日中にしっかり冷房・除湿・蓄冷することで、カビ・ダニの発生を抑制でき、夜も少ないエネルギーで過ごすことができます。

冬においては、その逆の現象が起こっていると考えてもらえればと思います。エアコンで暖めても暖めても室内の熱が外に出て行ってしまい、暖かさを感じない状態です。とてもエネルギーの無駄遣いで効率も悪く、健康にも良くないのではないでしょうか。

BELS工務店

ピースホームでは新築住宅のBELS取得100%を目標に掲げ取り組んでおります。

「BELS」の星マークは数が多いほど性能が良く、BEIの値が小さいほど、省エネルギーとなり、「BELS評価書」で「ZEH」かどうかも確認することが出来ます。

また、「BELS評価書」を取得することで省エネ性能を示すことが可能なことから、各補助金事業においても「BELS」を取得することが大きなメリットとなっています。今、カーボンニュートラルに向けてエネルギーの消費量を抑える動きがますます活発になっていく中、日々の暮らしに関わる住宅だからこそ少ないエネルギーで快適かつ健康的な暮らしが当たり前になるような家づくりを目指していきたいと思います。

ZEH(ゼッチ)住宅って?

「ZEH(ゼッチ)」とは

ZEHとは、net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。つまり、家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家ということです。(経済産業省HPより)

実は、日本国内の全エネルギー消費量のうち住宅が占める割合は小さくありません。
2050年カーボンニュートラルの実現に向けた取り組みがいろいろとある中で、エネルギー消費量の削減の一つの取り組みとして考えられています。

ピースホームとZEH

2030年にはZEH水準の省エネ住宅が新築の標準に

これから家を建てようと考えている方には、ぜひ知っておいていただきたいことです。
2030年ということは、7年もしないうちに基準が変わり、
せっかく建てた家が基準外の家になってしまう可能性があるということです。
また、資産価値として考えたときにも価値が落ちてしまうことも考えられます。

家選びの基準変わります(国土交通省)

別紙:『待って!家選びの基準変わります』漫画

では、ZEH水準とは?

まず、住宅の断熱性能がどのくらいかを示すものとして、「断熱等性能等級」があります。
国土交通省が制定した「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」において設けられたもので、現在では等級1~7の7段階あり、数字が大きいほど断熱性能が良い住宅であることを示します。

その中で、等級5=「ZEH水準」の断熱基準と同等とされています。

ちなみに、この「等級5」は2022年4月に新たに設けられたところで、同じく2022年10月に「等級6」「等級7」の新設の流れとなっています。「等級5」が新設される以前の最高等級である「等級4」が2025年度以降は全ての住宅に義務化され、実質、最低等級となり、2030年にはさらに基準が引き上げられ「等級5」が最低等級になる予定のため、せっかく建てた家が【基準外】の家になってしまう理由です。

大きな話はここまでにして、単純に家族みんなで暮らす家を「ZEH水準の省エネ住宅」とすることは、冬は暖かく夏は涼しく、快適そして健康的に、さらに光熱費も抑えることが出来る家を建てられるということです。

ZEH住宅のメリット

(1)家計に優しい
断熱性能が良い建物で、効率の良い設備を使用するのでエネルギーの使用量が少なくすみます。
使用量が少ないと、日々のエネルギー(光熱費)を安く抑えることが出来ます。
また、太陽光発電等の創エネも売電価格が以前に比べ下がってはいますが、売電を行った場合は収入を得ることもできますし、日中の太陽光のエネルギーを自家消費に回すことで、さらに光熱費を安く抑えることも可能です。

(2)快適な暮らし=健康な暮らし
住宅において、快適性と健康な暮らしは密接に関わります。
いろんな調査や研究により、断熱性能が優れた(夏は涼しく、冬は暖かい)家は快適で健康に過ごすことができると証明されてきています。
室温が18℃以上を保つことが健康に良いとされており、室温が低い住宅に住まう場合、「ヒートショック」「血圧の上昇」「コレステロール値の上昇」「心電図の異常所見」が数倍多く起こることが確認されています。

(3)非常時の安心
日本各地のどこにお住まいでも、台風や地震等、災害の発生はいつどのように起こるか予測することは出来ません。
ですが、備えることは可能です。
その時々の対策方法・準備は必要になると思いますが、住宅においては台風や地震等、災害の発生に伴う停電時に電気を使えることが暮らしを支えます。太陽光の容量や蓄電池の有無といった性能のお話もありますが、使える電気がゼロではないというのは非常時において大きな安心につながります。

もちろんデメリットもあります。
よくデメリットとして挙げられるのが「コストアップ」です。
性能が上がる=コストアップという側面があるのは確かです。
ですが、きちんと資金計画をたて、うまく補助金を活用することで補える分もありますので、住宅の計画の際にはご自身の希望とあわせて、資金面でも相談できる施工会社と出会っていただきたいと思います。

ピースホームには実績があります

全国のZEH住宅を建てている大手ハウスメーカーから地域の工務店まで、「ZEHビルダー/プランナー」が一覧で表示され、検索できるサイトがあります。

2年連続実績(自社が受注する住宅のうちZEHが占める割合)100%を達成することができ、ピースホームは6つ星を獲得することができました。

ZEHビルダー/プランナー(フェーズ2)一覧検索

各会社のホームページで、年間のZEH住宅の目標棟数や実績棟数を公開しているページがありますので、お時間があればご参考ください。

ピースホームのZEH住宅

【録画配信】online セミナー27回 住宅ローン減税って?

住宅ローン減税は、年末のローン残高の0.7%を上限に払った所得税を控除してくれます。
建てる家の性能によって「借入限度額」が違うってご存じですか?
上手に借りて、うまく自己資金を活用することで日々の生活を楽にしましょう!

  • 住宅ローン減税とは?
  • 戻ってくる金額
  • 借入限度額の気になる点
  • 金額シミュレーション
  • 自己資金の上手な使い方

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【録画配信】online セミナー26回 ZEHは当たり前!さらに良い性能のお家なら電気代が安い!

年1回、ZEH補助金のアンケート結果に基づく発表会がありました。
今回は、ZEH住宅に実際に住んでいる方の声、補助金や減税について解説を行います。 

  • 基本方針まとめ
  • 実際のZEH普及率は右肩上がり↑
  • ZEHビルダーの実績状況は?
  • ZEH住宅にお住まいの方の声
  • ZEH補助金について
  • 税制優遇を上手に活用
  • ZEH水準よりさらに良いお家を目指して!

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【録画配信】online セミナー25回 冬の電気代、8,000円~10,000円UP!?

今回は冬の電気代についてお届け
夏よりも使用量の増える冬の対策は?
今までと同じ使い方で8,000~10,000円UPしてしまう 

  • 2022年12月の燃料調整費
  • 燃料調整費額が10円だとどうなる?
  • 深夜電力は安い?自家消費って?
  • エコキュートを太陽光で動かす
  • 実際の設定変更後の実績
  • 等級6、ZEH基準のお家に住もう

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【録画配信】online セミナー24回 カビ・ダニ・アレルギーの原因 結露対策

寒い季節になってきました
暖房・加湿を行い、性能のいい窓で快適な住環境を!
「結露しない」ということが大事です

  • 住まいの不満 ワースト3 ①暑い②寒い③結露はサッシの影響大
  • 結露はカビ・ダニ・アレルギーの原因
  • 結露を防ぐには?
  • 快適な湿度ってどれくらい?~相対湿度~
  • 「湿り空気線図」で解説
  • なぜ窓が大事なのか
  • 最適な窓は?
  • 樹脂窓ではない方には内窓がおすすめ
  • 補助金「こどもエコすまい支援事業」
  • 新築ならZEH住宅を!

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【録画配信】online セミナー23回 樹脂サッシとアルミサッシでは約1000倍違います!

断熱性を考えた時、室内の温度が逃げていく割合は、家全体でみると窓から50%外に逃げてしまっているといわれています。
窓(サッシ)もしっかり断熱を!

  • YKKap 5年連続-朝来市部門で第1位!
  • 樹脂サッシってどんなもの?
  • 樹脂サッシとアルミサッシの違いは?
  • 住まいの不満 ワースト3 ①暑い②寒い③結露はサッシの影響?
  • 断熱材は性能+施工
  • デコスドライ工法はプロが施工
  • 熱交換換気のメリット
  • 外気温5℃:実際の断熱の効果
  • 適度な絶対湿度を保てるお家
  • サッシと断熱と換気で快適なお家を

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【録画配信】online セミナー22回 長期優良住宅か、そうじゃない住宅、何が違う?

2022年10月より法改正
実はここ数年、長期優良住宅の認定基準は変わり続けています
長期優良住宅かそうじゃない住宅か、性能の差がどんどん広がっていく中、
これから建てるならぜひ長期優良住宅を!

  • 見直しの概要
  • (1)断熱等性能 等級4→5へ
  • (2)壁量基準の見直し
  • (3)住宅ローン控除
  • (4)こどもみらい住宅支援事業
  • (5)住宅資金の贈与
  • 国は性能の良いお家を建てたい!
  • 電気代を気にせず過ごせるお家


#太陽光 #zeh #ゼッチ #長期優良住宅 #注文住宅 #ピースホーム #朝来



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【録画配信】online セミナー21回 電気代の明細を見たことありますか?

今年の夏の電気代は高い?
使用量はほぼ同じなのに、請求金額がUPしている理由
電気代から太陽光発電の上手な活用方法をお伝えします

  • 2022年7月の電気代
  • ご請求金額の内訳:どこが高くなったか
  • 燃料費調整額はまだ高くなる!?
  • 燃料費調整額って何?
  • 再エネ賦課金の推移
  • 今後の電気代はどうなる?
  • どうやったら電気代を抑えられる?
  • 太陽光発電の自家消費って?
  • AIソーラーチャージでかしこく活用できる
  • 太陽光発電の買取価格と自家消費
  • 電気代が上昇する時代に建てたいお家
  • きちんと資金計画を!


#太陽光 #zeh #ゼッチ #長期優良住宅 #注文住宅 #ピースホーム #朝来



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【録画配信】online セミナー20回 あらためてZEHについて

3方よし!のZEH(ネット・ゼロエネルギー住宅)事業について
~2050年カーボンニュートラルに向けて~実現するには?
ZEH住宅を建てるべき理由を分かりやすく解説してます!

  • ピースホームは最高ランク6つ星です!
  • 補助金を活用し、性能のいいお家を建てよう
  • ZEH事業のとりまとめ
  • そもそもZEHって?
  • ZEHビルダーの実態
  • ZEH住宅って実際どうなの?
  • 太陽光発電の発電量は?
  • 暑い季節と太陽光の相性
  • ZEHの普及の現状


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