Author: pis-editor

このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。

疑問その３：引渡しまでにかかる日数

ピースホームではご相談いただいてからお引渡しまで約１年

■引渡しまでの一般的な日数（目安）

注文住宅の場合の、一般的な流れ

トータル期間　　　：約６～10か月前後

• 打合せ・設計　　：3～6か月
• 申請・着工準備　：1～2か月
• 工事　　　　　　：3～5か月
  

ローコスト系の場合は、もうすこし早い日数になります。
約5～7か月程度の日数になりますが、それは、規格住宅でプランが決まっていて、敷地も分譲であれば造成・解体が無いなど、早くすすめることが出来る条件になるからです。

ピースホームの場合は、

「完全注文住宅」なので、建物のプランは施主様ごとに作成します。
また、分譲の取り扱いもしていますが、このあたりの地域では施主様がもうすでに土地をお持ちの場合も多いので、その敷地にあわせたプランを作成するために敷地の確認を、お持ちでなければ土地探しのお手伝いも行っています。※土地情報：https://pi-s-home.com/category/salesinfo

【お問い合わせ】

【ご相談】いただいてから資金についての打合せ、【敷地確認】【ラフプラン作成】【見積提出】といった流れで、設計が完了し詳細図面の作成にはいるまで、だいたい3か月程度となります。

【敷地の調査】

分譲地であればある程度の敷地の条件は整っていますが、分譲地以外の場合は、【敷地の調査】がとても大事です。ひとことに敷地といっても、ボリュームも違えば、前面道路の状況も、上下水の状況も異なり、高低差があれば擁壁の有無といった造成費用も変わってきます。現況をしっかり把握することで、建物を建てるまでに必要な申請・工事をスムーズに進め、着工に向けての準備を整えていきます。

また、建物についても「長期優良住宅が標準仕様」ですので、【詳細図面】は一定の耐震性・省エネ性・劣化対策などの基準を満たしているかどうかも確認しながら丁寧に仕上げます。詳細図面の作成から【着工】までがだいたい3か月程度となります。

【着工】

そして、いよいよ【着工】です。着工してからも、大変さ楽しさが同居した細かな打合せは続きます。基礎工事から完成竣工までがだいたい4か月、外構工事の規模にもよるので4か月から6か月になる場合もありますが、着工から【お引き渡し】までの期間は、ただ完成を待つ時間ではありません。施主様と「確認する」「伝える」「記録する」この3つを大事にすることで、家づくりの満足度を高めていく期間です。

【お引き渡し】

【お引き渡し】後も、6か月・１年・２年・５年・１０年の定期点検を行っております。
水廻りや外壁のお手入れの方法をお伝えしたり、清掃方法を実演したり、住み始めてからの維持管理・アフターも大切にしております。
もちろん、10年経過したお家もアフター点検を行っております。15年・20年とそのタイミングで適したメンテナンス（外壁改修や設備交換など）、最近であれば内窓設置やＵＢ・エコキュートの交換など断熱・省エネ改修も実施が増えております。

長く住んだお家のご相談も受けておりますので、お気軽にご相談ください。

まとめ

実際契約するまでの時間は会社によっても違うかもしれませんが、ピースホームの場合はあらかじめ資金計画をきちんと行うことで想定外の費用を防ぎ、家づくりであきらめることを減らしていきたいと考えています。

「お引き渡しまでの期間」も特別に短い・長いというよりは、どこまで考えて建てるかの違いでしょうか。ピースホームでは後悔しない家づくりをお手伝いいたします。

このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。

疑問その２：プランを作成するのに費用はかかるか

ピースホームでは初期のプラン作成は無料が基本

家づくりで最も大事な「お金」のこと。

家づくりを検討していると、最初に気になるのが

「プラン作成って無料？それとも有料？」という点ではないでしょうか。

一般的には、初期の段階では無料でプランを作成してくれるケースが多いです。

ただし、あくまで「契約前提の営業サービス」だったり、詳細設計までは行わない概算レベルで簡易な図面の作成で、実現できないプランが混在することもあるので、注意が必要です。

■ピースホームのプラン作成の流れ

１．初回相談～ラフプラン

• FP診断のヒアリング
• 要望ヒアリング（間取り・予算・土地条件）
• 配置図、間取りの提案

ハウスメーカーや工務店では「契約前の提案サービス」の一環として基本無料となる範囲です。ピースホームでは、この段階で最も大事な「資金計画」について、【FP診断のヒアリング】を行っています。

初回の相談でしっかり敷地条件や要望をヒアリングすることで、イメージの提案だけでなく、現実的に建てることができるのかも提案できるよう取り組んでいます。

２． 打合せ・プラン修正

• 資金計画の調整・具体化
• 間取りのブラッシュアップ
• 仕様、性能についての説明
• 概算見積り

本当にやりたいことの優先順位を整理し、要望をかなえられるようにヒアリングを行いながら打合せを重ねます。

同時に「資金計画」の打合せを行うことで、総予算（トータルコスト）を把握しながらプランの修正を進めることが出来ます。家づくりの「総予算」は建物価格だけではありません。

どの土地に、どんな建物どんな大きさで建てたら、総額が土地・建物だけではなく、外構、諸費用あわせてどのくらいになるのか、概略のイメージを掴んでいただくことがすごく大事なので、ここまでは無料でプランの作成を行っております。
そして、想定外の「追加費用」が無い様、早い段階で「総予算」を施主様とも共有することを大切にしています。
総予算についてはブログ①を参照

３． 契約・実施設計

• 詳細図面の作成
• 確認申請、長期優良住宅申請図面の作成

●敷地条件（高低差・接道状況・方位）
●建築基準法などの法規制
●構造的な成立性
●設備計画（換気・配管・空調）

また「長期優良住宅」の認定を標準仕様としておりますので、一定の耐震性・省エネ性・劣化対策などの基準を満たす設計も行います。

４． まとめ

ラフプラン（無料）でイメージを共有し「総予算」・「資金計画」を把握をすることで、実施設計（有料）に生かし、施主様の要望に沿った現実的なプランが作れる。

まずは、想い描いた家をイメージするところから初めてみませんか。建てたい家がどのくらいかかるのか、一番分かりにくく不安な部分（資金計画）をすっきりさせて理想の間取りを現実の家に変えるお手伝いをいたします。

このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。

疑問その１：家を建てるには何から始めるべきか

それは「資金計画」です

家づくりで最も大事な「お金」のこと。

• 住宅ローンは月々いくらが安心？
• 教育費と両立できる？
• 将来後悔しない資金計画って？
• 今の家を建て直すのとリフォームでかかる費用は？

間取りやデザインを考える楽しさとは異なり、不安に思う大部分です。

１．まず考えるべきは「総予算」

家づくりの費用は、建物だけではありません。

• 土地代
• 建物本体工事
• 付帯工事
• 諸費用（登記・ローン手数料など）

 「建物価格＝家づくり総額」ではないことが重要です。

子育て世代の場合は、将来の教育費も含めて全体設計を考えます。
もし、今家が建っているなら解体費・分譲地でないなら造成費等も必要になってきます。

２． イニシャルコストとランニングコスト

家づくりでは、建築時の費用（イニシャルコスト）に意識が向きがちです。たしかに、断熱性能や気密性能を高めると、イニシャルコストが高く感じますが、実は長い目（ランニングコスト）で見ると「安くなる」ケースも少なくありません。

イニシャルコスト（初期費用）

• 建築費
• 設備費
• オプション費用

ランニングコスト（住んでからの費用）

• 光熱費
• メンテナンス費
• 将来のリフォーム費

家づくりは「建てるとき」よりも
「住んでから」のほうが圧倒的に長いのがポイントです。

３． だから高性能住宅

高性能住宅とは、断熱・気密・省エネ性能が高く、少ないエネルギーで快適に暮らせる家のことです。

メリット① 光熱費が大きく下がる

断熱性能が高いと、

• 夏は涼しい
• 冬は暖かい
  ＝エアコンの使用量が減る

断熱性能が高いと、

例えば、年間光熱費が

一般住宅：30万円
高性能住宅：18万円
とすると、年間12万円差。

４0年で480万円の差になります。

◎初期費用の差額を回収できる可能性があります。

メリット② メンテナンス費が抑えられる

結露が少ない
温度差が少ない
◎家が長持ちする

結果として、

• カビ対策
• 壁紙の張替え
• 設備の劣化

などの頻度が減ります。

メリット③ 子ども・高齢者の健康リスクが減る

室内温度差が少ない家は、

• ヒートショック予防
• アレルギーリスク軽減
• 睡眠の質向上

といった健康面のメリットもあります。

◎子育て世代にとっては

「医療費が抑えられる可能性」も見逃せません。

メリット④ 将来の資産価値

今後は省エネ基準がさらに強化される流れです。

性能が低い住宅は、

• 売却時に不利
• リフォーム費がかさむ可能性があります

◎高性能住宅は
“将来基準に近い家”とも言えます。

４． まとめ

安い家が本当に安いとは限らない

建築時の価格だけを見ると、高性能住宅は高く見えます。

しかし、

✔ 光熱費
✔ 修繕費
✔ 健康リスク
✔ 将来の資産価値

まで含めて考えると、
トータルコストでは逆転することも多いのです。

家づくりは「今払えるか」ではなく、「30年後も安心して暮らせるか」
で考えることが大切です。

無理なく、でも将来後悔しない。
そのバランスが資金計画の本質です。

ピースホームでは、まず資金計画のご相談からスタートします。
なぜなら建てたい土地も、間取りも、施主様の一人ひとりの資産状況も異なるからです。
ご相談は無料で実施しておりますので、お気軽にお問合せください。

参考動画

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• 住宅省エネ2026キャンペーン　【onlineセミナー #62 】
• 2025年の電気代は高い？安い？　【onlineセミナー #56 】
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