Author: pis-editor

このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。

疑問その５：家を建てるのに適した土地とは

【価格見直し】朝来市多々良木の分譲地がお買い得に
高性能住宅をトータルコストで賢く建てる方法

今回は、皆様に嬉しいお知らせがあります。ピースホームが分譲する兵庫県朝来市多々良木の分譲地について、価格を大幅に見直しました！

「物価高・建材費高騰が続く昨今、土地価格を抑えることで、建物や設備に妥協せずに高性能な住宅を手に入れるチャンスです。本記事では、分譲地の概要・価格・立地の魅力から、トータルコストのシミュレーションまで詳しくご紹介します。

１．分譲地の価格情報

全部で7区画ある分譲地のうち、現在は残り2区画となっています。

• 3号地：約57坪・172万円とコストパフォーマンス抜群
• 7号地：約64坪でありながら、200万円を切る価格を実現
• どちらの区画も南向きに開けた立地で、日当たり・風通しが非常に良好です

２．立地の魅力：朝来市多々良木エリア

アクセス・周辺環境

• 鉄道：JR播但線 青倉駅と新井駅の2駅が利用可能
• 幹線道路：国道312号線沿いのローソンがある交差点から多々良木ダム向きにすぐの場所
• 立地特性：国道から少し入った閑静な環境で、日当たり・風通しともに良好

周辺の生活利便施設

■学校

• 朝来市立中川小学校　　　　 …約3.0km
• 朝来市立朝来中学校　　　 　…約1.4km

■公共施設等

• 朝来市役所朝来支所　　　　 …約1.6km
• 朝来市あさご芸術の森美術館 …約2.3km
• 朝来市あさご森の図書館　　 …約1.6km

■生活施設

• 新井郵便局　　　　　　　　 …約1.7km
• スーパーマーケットアルバ　 …約900m
• 大植病院　　　　　　　　　 …約500m

「静かな住環境」と「生活利便性」を両立した、ファミリー層にとても魅力的なエリアです。

3．建物プランのイメージ（3号地：約57坪の場合）

敷地の使い方

• 南側に空地（庭）を確保可能
• 南側に分譲地内道路があるため、日当たりがさらに向上
• カーポート：2台以上が余裕で駐車できる大型タイプが設置可能
• 来客用の駐車スペースも十分に確保

建物プラン例（3LDK）

• 1階：広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）＋水回り
• 2階：居室3部屋＋大型ウォークインクローゼット
• 収納：各所にしっかり確保
• リビングの日当たりも良好な間取りが実現可能

省エネ性能について

• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応：消費エネルギーを実質ゼロにする高性能住宅
• 太陽光パネルを最適な向き（南向き）に設置でき、発電効率が高い
• GX志向型補助金（グリーントランスフォーメーション：脱炭素社会を目指す国の政策に基づく補助金）の取得も可能
• 長期優良住宅認定取得により、長く安心して住み続けられる品質を保証

4．トータルコストのシミュレーション

家づくりでは「土地＋建物」だけでなく、諸費用を含めたトータルコストで考えることが重要です。

和田山町での費用例（33坪の家の場合）

多々良木の分譲地を選んだ場合

土地価格を大幅に抑えることで、総費用が約4,500万円以下に圧縮できます。

５．住宅ローンの比較シミュレーション

返済期間40年、金利2.0%の長期固定金利（フラット35・フラット50等を想定）で試算した場合の比較です。

• 毎月約1万8,000円の節約、総返済額で約870万円の差が生まれます
• 建物の性能・仕様はまったく同じ高性能住宅でこの差額が実現します
• 光熱費も同等の高性能住宅のため、毎月の家計負担が大きく軽減されます

まとめ

今回ご紹介した朝来市多々良木の分譲地は、以下のすべてを兼ね備えた希少な物件です。

• 価格を見直した破格の土地代（3号地172万円・7号地194万円）
• 南向きで日当たり・風通し良好な住環境
• スーパー・市役所・学校・図書館が近く、生活利便性が高いエリア
• ZEH（ゼッチ）＋長期優良住宅＋GX志向型補助金取得対応の高性能住宅が建築可能

物価高・建材費高騰が続く時代だからこそ、土地代を賢く抑えて、建物に投資するという選択が重要です。若いうちに高性能な住宅を手に入れ、快適で豊かな暮らしを実現しませんか？

お問い合わせはお気軽に但南建設ピースホームまでどうぞ！ご見学・資料請求もお待ちしております。

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疑問その4：もらえる補助金は何があるか

【2026年度版】住宅の補助金・税制優遇を徹底解説
新築・リフォーム・自治体独自の支援金（朝来市・養父市）

■はじめに

「家を建てたいけれど、補助金ってどれを使えばいいの？」——そんな疑問をお持ちの方へ

国土交通省・経済産業省・環境省の三省が連携して実施する「住宅省エネ2026キャンペーン」新築で最大125万円、リフォームで最大100万円が受け取れる制度を筆頭に、新築・リフォーム対象の補助金が今年度も動いています。さらに朝来市や養父市でお考えの方には、市独自の支援金も充実しています。

この記事では、使える補助金を種類別にわかりやすく整理しています。

１．新築の補助金

①「みらいエコ住宅2026事業」

──新築住宅がGX志向型住宅なら110万円の補助対象に

2026年度に新設された「みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）」は、省エネ性能の高い住宅を対象とした国土交通省の補助金制度です。かつての「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として位置づけられており、住宅の省エネグレードによって補助額が変わります。

新築の補助額

GX志向型住宅とは？

GX（グリーントランスフォーメーション）志向型住宅とは、以下の条件をすべて満たす”最高水準の省エネ住宅”です。

• 断熱等性能等級 6以上
• 再エネ除く一次エネルギー消費量の削減率：35%以上
• 再エネ含む一次エネルギー消費量の削減率：100%以上（寒冷地等は75%以上）
• 高度エネルギーマネジメント(HEMS)の導入

高いスペックが求められる分、補助額も最大クラスです。

②「ZEH補助金」

──ZEHとは

「ZEH（ゼッチ）」とは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。つまり、家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家ということです。（経済産業省HPより）。
「ZEH」「ZEH+」となる戸建住宅を新たに建築・購入が対象で、ZEH補助金を通じて住宅のＺＥＨ化をさらに加速させることにより、ＺＥＨの深掘り、ひいては２０３０年度家庭部門排出量削減目標の達成、 並びに ２０５０年カーボンニュートラルに向けた政府目標の達成に寄与することを目指した補助金制度です。詳しくはZEHのページへ

新築の補助額

ZEH・ZEH+ の交付要件比較

２．リフォームの補助金

①「みらいエコ住宅2026事業」

── 既存住宅に住み続けながら省エネ性能を高めたいすべての世帯対象

子育て世帯に限らず、全ての世帯が対象です。新築並みの上限額が設定されており、バリアフリー・子育て対応改修等の附帯工事も合算できるため、まとまったリフォームと相性が抜群です。予算上限に達した時点で受付終了となるため、登録施工事業者への早期相談が最重要ポイントです。

対象世帯・対象住宅

補助上限額（世帯区分別）

■要件化工事（義務基準または次世代省エネ基準）

対象となる住宅における「外皮に面する開口部を有する1つの居室」において、
あらかじめ定めた組み合わせで実施される工事を「要件化工事」といいます。

■補助対象工事（一定の条件を満たす工事のこと）

1. 開口部の断熱改修
2. 躯体の断熱改修
3. 特定エコ住宅設備の設置（高効率給湯器、高効率エアコン）
4. エコ住宅設備の設置
   　（太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、節湯水栓、蓄電池、第一種換気設備）
5. 子育て対応改修
6. 防災性向上改修
7. バリアフリー改修
8. 空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
9. リフォーム瑕疵保険等への加入

②「先進的窓リノベ2026事業」

── 窓を変えるだけで最大100万円

環境省が所管する「先進的窓リノベ2026事業」は、窓・ドアの断熱性能を高めるリフォームに特化した補助制度です。

対象となる工事：

• ガラス交換
• 内窓設置
• 外窓設置
• ドア交換

補助額の目安：

• 内窓設置：最大14万円／箇所
• 全ての世帯　最大：100万円／戸

窓の断熱改修は「夏の暑さ・冬の寒さ」に最も効果的なリフォームのひとつ。光熱費の大幅削減にもつながります。

③「給湯省エネ2026事業」

── エコキュート導入なら7万円／台

経済産業省が所管する「給湯省エネ2026事業」は、高効率給湯器（エコキュート・ハイブリッド給湯器等）への交換に対する補助金です。

３．税制優遇

①「住宅ローン減税」

── 2030年まで延長決定！控除率0.7%・最大13年

住宅ローン減税は2030年まで延長され、省エネ住宅取得者にとって引き続き強力な節税制度となっています。

借入限度額・控除期間（新築・省エネ性能別）

②「フラット35 金利優遇」

── 省エネ住宅なら金利がさらに下がる

フラット35では、省エネ性能の高い住宅に対して当初期間の金利が引き下げられます。

金利引下げ幅は、ポイント数（P=年▲0.25%）の付与合計によって決定しており、

①家族構成　②住宅性能　③管理・修繕　④エリアで決まります。
②住宅性能がZEH水準なら年▲0.75%、③維持・修繕が長期優良住宅なら年▲0.25%、そこに①④が加算されます。
当初5年間は金利引下げ幅が4ポイント分の年▲1.0％が上限となりますが、合計ポイント数が4ポイントを超える場合は6年目以降に繰り越されます。
長期間のローン返済において、金利0.75〜1.0%の引き下げは総返済額に大きな差をもたらします。

４．市の独自補助金制度

── 地域ならではの手厚いサポート

５．補助金の賢い組み合わせ方

複数の補助金制度は条件を満たせば併用可能です。たとえば朝来市での新築住宅取得（子育て世帯）の場合、以下のような組み合わせが考えられます。

補助金だけで100万円超を受け取りながら、ローン減税・金利優遇まで活用できる絶好のタイミングです。

まとめ

省エネ性能が高く、認定住宅を取得するほど補助金額も高くなり、減税額も大きくなります。
PI-S HOMEでは、これらの補助金制度を最大限活用できる高性能な家づくりを全棟行っております。制度について熟知したスタッフが、お客様の家づくり・リフォームの計画段階からトータルでサポートいたします。補助金の詳細や申請手続きについても、お気軽にご相談ください。

参考：国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーン」公式サイト／みらいエコ住宅2026事業公式サイト／先進的窓リノベ2026事業公式サイト／朝来市公式ホームページ／養父市公式ホームページ

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疑問その３：引渡しまでにかかる日数

ピースホームではご相談いただいてからお引渡しまで約１年

■引渡しまでの一般的な日数（目安）

注文住宅の場合の、一般的な流れ

トータル期間　　　：約６～10か月前後

• 打合せ・設計　　：3～6か月
• 申請・着工準備　：1～2か月
• 工事　　　　　　：3～5か月
  

ローコスト系の場合は、もうすこし早い日数になります。
約5～7か月程度の日数になりますが、それは、規格住宅でプランが決まっていて、敷地も分譲であれば造成・解体が無いなど、早くすすめることが出来る条件になるからです。

ピースホームの場合は、

「完全注文住宅」なので、建物のプランは施主様ごとに作成します。
また、分譲の取り扱いもしていますが、このあたりの地域では施主様がもうすでに土地をお持ちの場合も多いので、その敷地にあわせたプランを作成するために敷地の確認を、お持ちでなければ土地探しのお手伝いも行っています。※土地情報：https://pi-s-home.com/category/salesinfo

【お問い合わせ】

【ご相談】いただいてから資金についての打合せ、【敷地確認】【ラフプラン作成】【見積提出】といった流れで、設計が完了し詳細図面の作成にはいるまで、だいたい3か月程度となります。

【敷地の調査】

分譲地であればある程度の敷地の条件は整っていますが、分譲地以外の場合は、【敷地の調査】がとても大事です。ひとことに敷地といっても、ボリュームも違えば、前面道路の状況も、上下水の状況も異なり、高低差があれば擁壁の有無といった造成費用も変わってきます。現況をしっかり把握することで、建物を建てるまでに必要な申請・工事をスムーズに進め、着工に向けての準備を整えていきます。

また、建物についても「長期優良住宅が標準仕様」ですので、【詳細図面】は一定の耐震性・省エネ性・劣化対策などの基準を満たしているかどうかも確認しながら丁寧に仕上げます。詳細図面の作成から【着工】までがだいたい3か月程度となります。

【着工】

そして、いよいよ【着工】です。着工してからも、大変さ楽しさが同居した細かな打合せは続きます。基礎工事から完成竣工までがだいたい4か月、外構工事の規模にもよるので4か月から6か月になる場合もありますが、着工から【お引き渡し】までの期間は、ただ完成を待つ時間ではありません。施主様と「確認する」「伝える」「記録する」この3つを大事にすることで、家づくりの満足度を高めていく期間です。

【お引き渡し】

【お引き渡し】後も、6か月・１年・２年・５年・１０年の定期点検を行っております。
水廻りや外壁のお手入れの方法をお伝えしたり、清掃方法を実演したり、住み始めてからの維持管理・アフターも大切にしております。
もちろん、10年経過したお家もアフター点検を行っております。15年・20年とそのタイミングで適したメンテナンス（外壁改修や設備交換など）、最近であれば内窓設置やＵＢ・エコキュートの交換など断熱・省エネ改修も実施が増えております。

長く住んだお家のご相談も受けておりますので、お気軽にご相談ください。

まとめ

実際契約するまでの時間は会社によっても違うかもしれませんが、ピースホームの場合はあらかじめ資金計画をきちんと行うことで想定外の費用を防ぎ、家づくりであきらめることを減らしていきたいと考えています。

「お引き渡しまでの期間」も特別に短い・長いというよりは、どこまで考えて建てるかの違いでしょうか。ピースホームでは後悔しない家づくりをお手伝いいたします。

このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。

疑問その２：プランを作成するのに費用はかかるか

ピースホームでは初期のプラン作成は無料が基本

家づくりで最も大事な「お金」のこと。

家づくりを検討していると、最初に気になるのが

「プラン作成って無料？それとも有料？」という点ではないでしょうか。

一般的には、初期の段階では無料でプランを作成してくれるケースが多いです。

ただし、あくまで「契約前提の営業サービス」だったり、詳細設計までは行わない概算レベルで簡易な図面の作成で、実現できないプランが混在することもあるので、注意が必要です。

■ピースホームのプラン作成の流れ

１．初回相談～ラフプラン

• FP診断のヒアリング
• 要望ヒアリング（間取り・予算・土地条件）
• 配置図、間取りの提案

ハウスメーカーや工務店では「契約前の提案サービス」の一環として基本無料となる範囲です。ピースホームでは、この段階で最も大事な「資金計画」について、【FP診断のヒアリング】を行っています。

初回の相談でしっかり敷地条件や要望をヒアリングすることで、イメージの提案だけでなく、現実的に建てることができるのかも提案できるよう取り組んでいます。

２． 打合せ・プラン修正

• 資金計画の調整・具体化
• 間取りのブラッシュアップ
• 仕様、性能についての説明
• 概算見積り

本当にやりたいことの優先順位を整理し、要望をかなえられるようにヒアリングを行いながら打合せを重ねます。

同時に「資金計画」の打合せを行うことで、総予算（トータルコスト）を把握しながらプランの修正を進めることが出来ます。家づくりの「総予算」は建物価格だけではありません。

どの土地に、どんな建物どんな大きさで建てたら、総額が土地・建物だけではなく、外構、諸費用あわせてどのくらいになるのか、概略のイメージを掴んでいただくことがすごく大事なので、ここまでは無料でプランの作成を行っております。
そして、想定外の「追加費用」が無い様、早い段階で「総予算」を施主様とも共有することを大切にしています。
総予算についてはブログ①を参照

３． 契約・実施設計

• 詳細図面の作成
• 確認申請、長期優良住宅申請図面の作成

●敷地条件（高低差・接道状況・方位）
●建築基準法などの法規制
●構造的な成立性
●設備計画（換気・配管・空調）

また「長期優良住宅」の認定を標準仕様としておりますので、一定の耐震性・省エネ性・劣化対策などの基準を満たす設計も行います。

４． まとめ

ラフプラン（無料）でイメージを共有し「総予算」・「資金計画」を把握をすることで、実施設計（有料）に生かし、施主様の要望に沿った現実的なプランが作れる。

まずは、想い描いた家をイメージするところから初めてみませんか。建てたい家がどのくらいかかるのか、一番分かりにくく不安な部分（資金計画）をすっきりさせて理想の間取りを現実の家に変えるお手伝いをいたします。

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疑問その１：家を建てるには何から始めるべきか

それは「資金計画」です

家づくりで最も大事な「お金」のこと。

• 住宅ローンは月々いくらが安心？
• 教育費と両立できる？
• 将来後悔しない資金計画って？
• 今の家を建て直すのとリフォームでかかる費用は？

間取りやデザインを考える楽しさとは異なり、不安に思う大部分です。

１．まず考えるべきは「総予算」

家づくりの費用は、建物だけではありません。

• 土地代
• 建物本体工事
• 付帯工事
• 諸費用（登記・ローン手数料など）

 「建物価格＝家づくり総額」ではないことが重要です。

子育て世代の場合は、将来の教育費も含めて全体設計を考えます。
もし、今家が建っているなら解体費・分譲地でないなら造成費等も必要になってきます。

２． イニシャルコストとランニングコスト

家づくりでは、建築時の費用（イニシャルコスト）に意識が向きがちです。たしかに、断熱性能や気密性能を高めると、イニシャルコストが高く感じますが、実は長い目（ランニングコスト）で見ると「安くなる」ケースも少なくありません。

イニシャルコスト（初期費用）

• 建築費
• 設備費
• オプション費用

ランニングコスト（住んでからの費用）

• 光熱費
• メンテナンス費
• 将来のリフォーム費

家づくりは「建てるとき」よりも
「住んでから」のほうが圧倒的に長いのがポイントです。

３． だから高性能住宅

高性能住宅とは、断熱・気密・省エネ性能が高く、少ないエネルギーで快適に暮らせる家のことです。

メリット① 光熱費が大きく下がる

断熱性能が高いと、

• 夏は涼しい
• 冬は暖かい
  ＝エアコンの使用量が減る

断熱性能が高いと、

例えば、年間光熱費が

一般住宅：30万円
高性能住宅：18万円
とすると、年間12万円差。

４0年で480万円の差になります。

◎初期費用の差額を回収できる可能性があります。

メリット② メンテナンス費が抑えられる

結露が少ない
温度差が少ない
◎家が長持ちする

結果として、

• カビ対策
• 壁紙の張替え
• 設備の劣化

などの頻度が減ります。

メリット③ 子ども・高齢者の健康リスクが減る

室内温度差が少ない家は、

• ヒートショック予防
• アレルギーリスク軽減
• 睡眠の質向上

といった健康面のメリットもあります。

◎子育て世代にとっては

「医療費が抑えられる可能性」も見逃せません。

メリット④ 将来の資産価値

今後は省エネ基準がさらに強化される流れです。

性能が低い住宅は、

• 売却時に不利
• リフォーム費がかさむ可能性があります

◎高性能住宅は
“将来基準に近い家”とも言えます。

４． まとめ

安い家が本当に安いとは限らない

建築時の価格だけを見ると、高性能住宅は高く見えます。

しかし、

✔ 光熱費
✔ 修繕費
✔ 健康リスク
✔ 将来の資産価値

まで含めて考えると、
トータルコストでは逆転することも多いのです。

家づくりは「今払えるか」ではなく、「30年後も安心して暮らせるか」
で考えることが大切です。

無理なく、でも将来後悔しない。
そのバランスが資金計画の本質です。

ピースホームでは、まず資金計画のご相談からスタートします。
なぜなら建てたい土地も、間取りも、施主様の一人ひとりの資産状況も異なるからです。
ご相談は無料で実施しておりますので、お気軽にお問合せください。

参考動画

• 2026年版住宅ローン【onlineセミナー #64 】
• 住宅省エネ2026キャンペーン　【onlineセミナー #62 】
• 2025年の電気代は高い？安い？　【onlineセミナー #56 】
• 《2025年》住宅事情が大きく変わります！　【onlineセミナー #53 】