このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。
疑問その２：プランを作成するのに費用はかかるか
ピースホームでは初期のプラン作成は無料が基本
家づくりで最も大事な「お金」のこと。
家づくりを検討していると、最初に気になるのが
「プラン作成って無料？それとも有料？」という点ではないでしょうか。
一般的には、初期の段階では無料でプランを作成してくれるケースが多いです。
ただし、あくまで「契約前提の営業サービス」だったり、詳細設計までは行わない概算レベルで簡易な図面の作成で、実現できないプランが混在することもあるので、注意が必要です。
■ピースホームのプラン作成の流れ
１．初回相談～ラフプラン
- FP診断のヒアリング
- 要望ヒアリング（間取り・予算・土地条件）
- 配置図、間取りの提案
ハウスメーカーや工務店では「契約前の提案サービス」の一環として基本無料となる範囲です。ピースホームでは、この段階で最も大事な「資金計画」について、【FP診断のヒアリング】を行っています。
初回の相談でしっかり敷地条件や要望をヒアリングすることで、イメージの提案だけでなく、現実的に建てることができるのかも提案できるよう取り組んでいます。
２． 打合せ・プラン修正
- 資金計画の調整・具体化
- 間取りのブラッシュアップ
- 仕様、性能についての説明
- 概算見積り
本当にやりたいことの優先順位を整理し、要望をかなえられるようにヒアリングを行いながら打合せを重ねます。
同時に「資金計画」の打合せを行うことで、総予算（トータルコスト）を把握しながらプランの修正を進めることが出来ます。家づくりの「総予算」は建物価格だけではありません。
どの土地に、どんな建物どんな大きさで建てたら、総額が土地・建物だけではなく、外構、諸費用あわせてどのくらいになるのか、概略のイメージを掴んでいただくことがすごく大事なので、ここまでは無料でプランの作成を行っております。
そして、想定外の「追加費用」が無い様、早い段階で「総予算」を施主様とも共有することを大切にしています。
総予算についてはブログ①を参照
３． 契約・実施設計
- 詳細図面の作成
- 確認申請、長期優良住宅申請図面の作成
●敷地条件（高低差・接道状況・方位）
●建築基準法などの法規制
●構造的な成立性
●設備計画（換気・配管・空調）
また「長期優良住宅」の認定を標準仕様としておりますので、一定の耐震性・省エネ性・劣化対策などの基準を満たす設計も行います。
４． まとめ
ラフプラン（無料）でイメージを共有し「総予算」・「資金計画」を把握をすることで、実施設計（有料）に生かし、施主様の要望に沿った現実的なプランが作れる。
まずは、想い描いた家をイメージするところから初めてみませんか。建てたい家がどのくらいかかるのか、一番分かりにくく不安な部分（資金計画）をすっきりさせて理想の間取りを現実の家に変えるお手伝いをいたします。
