新入社員が聞いてみた！家づくりの素朴な疑問【7選】その１
このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。
疑問その１：家を建てるには何から始めるべきか
それは「資金計画」です
家づくりで最も大事な「お金」のこと。
- 住宅ローンは月々いくらが安心？
- 教育費と両立できる？
- 将来後悔しない資金計画って？
- 今の家を建て直すのとリフォームでかかる費用は？
間取りやデザインを考える楽しさとは異なり、不安に思う大部分です。
１．まず考えるべきは「総予算」
家づくりの費用は、建物だけではありません。
- 土地代
- 建物本体工事
- 付帯工事
- 諸費用（登記・ローン手数料など）
「建物価格＝家づくり総額」ではないことが重要です。
子育て世代の場合は、将来の教育費も含めて全体設計を考えます。
もし、今家が建っているなら解体費・分譲地でないなら造成費等も必要になってきます。
２． イニシャルコストとランニングコスト
家づくりでは、建築時の費用（イニシャルコスト）に意識が向きがちです。たしかに、断熱性能や気密性能を高めると、イニシャルコストが高く感じますが、実は長い目（ランニングコスト）で見ると「安くなる」ケースも少なくありません。
イニシャルコスト（初期費用）
- 建築費
- 設備費
- オプション費用
ランニングコスト（住んでからの費用）
- 光熱費
- メンテナンス費
- 将来のリフォーム費
家づくりは「建てるとき」よりも
「住んでから」のほうが圧倒的に長いのがポイントです。
３． だから高性能住宅
高性能住宅とは、断熱・気密・省エネ性能が高く、少ないエネルギーで快適に暮らせる家のことです。
メリット① 光熱費が大きく下がる
断熱性能が高いと、
- 夏は涼しい
- 冬は暖かい
＝エアコンの使用量が減る
断熱性能が高いと、
例えば、年間光熱費が
一般住宅：30万円
高性能住宅：18万円
とすると、年間12万円差。
４0年で480万円の差になります。
◎初期費用の差額を回収できる可能性があります。
メリット② メンテナンス費が抑えられる
結露が少ない
温度差が少ない
◎家が長持ちする
結果として、
- カビ対策
- 壁紙の張替え
- 設備の劣化
などの頻度が減ります。
メリット③ 子ども・高齢者の健康リスクが減る
室内温度差が少ない家は、
- ヒートショック予防
- アレルギーリスク軽減
- 睡眠の質向上
といった健康面のメリットもあります。
◎子育て世代にとっては
「医療費が抑えられる可能性」も見逃せません。
メリット④ 将来の資産価値
今後は省エネ基準がさらに強化される流れです。
性能が低い住宅は、
- 売却時に不利
- リフォーム費がかさむ可能性があります
◎高性能住宅は
“将来基準に近い家”とも言えます。
４． まとめ
安い家が本当に安いとは限らない
建築時の価格だけを見ると、高性能住宅は高く見えます。
しかし、
✔ 光熱費
✔ 修繕費
✔ 健康リスク
✔ 将来の資産価値
まで含めて考えると、
トータルコストでは逆転することも多いのです。
家づくりは「今払えるか」ではなく、「30年後も安心して暮らせるか」
で考えることが大切です。
無理なく、でも将来後悔しない。
そのバランスが資金計画の本質です。
ピースホームでは、まず資金計画のご相談からスタートします。
なぜなら建てたい土地も、間取りも、施主様の一人ひとりの資産状況も異なるからです。
ご相談は無料で実施しておりますので、お気軽にお問合せください。