新入社員が聞いてみた！家づくりの素朴な疑問【7選】その５
このブログは、ピースホームのYouTubeで公開している内容の補足版です。
新入社員が先輩に素朴な疑問を聞いている動画ですが、答え切れなかった内容や、補足したいことをブログの記事にしていこうと思います。新入社員の疑問ということで、これから家づくりを考えている方にも「気になる疑問」になると思います。
家づくりは「ワクワク」と「ドキドキ」がつまった体験ですが、不安の「ドキドキ」を減らし、楽しい「ドキドキ」が増えるような家づくりの参考になれば幸いです。
疑問その５：家を建てるのに適した土地とは
【価格見直し】朝来市多々良木の分譲地がお買い得に
高性能住宅をトータルコストで賢く建てる方法
今回は、皆様に嬉しいお知らせがあります。ピースホームが分譲する兵庫県朝来市多々良木の分譲地について、価格を大幅に見直しました！
「物価高・建材費高騰が続く昨今、土地価格を抑えることで、建物や設備に妥協せずに高性能な住宅を手に入れるチャンスです。本記事では、分譲地の概要・価格・立地の魅力から、トータルコストのシミュレーションまで詳しくご紹介します。
１．分譲地の価格情報
全部で7区画ある分譲地のうち、現在は残り2区画となっています。
| 区画番号 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|
| 3号地 | 約190㎡（約57坪） | 172万円 |
| 7号地 | 約213㎡（約64坪） | 194万円 |
- 3号地：約57坪・172万円とコストパフォーマンス抜群
- 7号地：約64坪でありながら、200万円を切る価格を実現
- どちらの区画も南向きに開けた立地で、日当たり・風通しが非常に良好です
２．立地の魅力：朝来市多々良木エリア
アクセス・周辺環境
- 鉄道：JR播但線 青倉駅と新井駅の2駅が利用可能
- 幹線道路：国道312号線沿いのローソンがある交差点から多々良木ダム向きにすぐの場所
- 立地特性：国道から少し入った閑静な環境で、日当たり・風通しともに良好
周辺の生活利便施設
■学校
- 朝来市立中川小学校 …約3.0km
- 朝来市立朝来中学校 …約1.4km
■公共施設等
- 朝来市役所朝来支所 …約1.6km
- 朝来市あさご芸術の森美術館 …約2.3km
- 朝来市あさご森の図書館 …約1.6km
■生活施設
- 新井郵便局 …約1.7km
- スーパーマーケットアルバ …約900m
- 大植病院 …約500m
「静かな住環境」と「生活利便性」を両立した、ファミリー層にとても魅力的なエリアです。
3．建物プランのイメージ（3号地：約57坪の場合）
敷地の使い方
- 南側に空地（庭）を確保可能
- 南側に分譲地内道路があるため、日当たりがさらに向上
- カーポート：2台以上が余裕で駐車できる大型タイプが設置可能
- 来客用の駐車スペースも十分に確保
建物プラン例（3LDK）
- 1階：広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）＋水回り
- 2階：居室3部屋＋大型ウォークインクローゼット
- 収納：各所にしっかり確保
- リビングの日当たりも良好な間取りが実現可能
省エネ性能について
- ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応：消費エネルギーを実質ゼロにする高性能住宅
- 太陽光パネルを最適な向き（南向き）に設置でき、発電効率が高い
- GX志向型補助金（グリーントランスフォーメーション：脱炭素社会を目指す国の政策に基づく補助金）の取得も可能
- 長期優良住宅認定取得により、長く安心して住み続けられる品質を保証
4．トータルコストのシミュレーション
家づくりでは「土地＋建物」だけでなく、諸費用を含めたトータルコストで考えることが重要です。
和田山町での費用例（33坪の家の場合）
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 土地価格 | 700〜900万円 |
| 建物本体工事費 | 3,000〜3,300万円 |
| 外構工事費（カーポート・コンクリート・フェンス等） | 約200万円 |
| 太陽光発電設置費 | 約200万円 |
| 住宅ローン諸費用（保証料・手数料等） | 別途 |
| 上下水道加入金・登記費用 | 別途 |
| カーテン・照明・エアコン等 | 別途 |
| GX志向型補助金（控除） | ▲約110万円 |
| 合計（目安） | 約5,000〜5,100万円超 |
多々良木の分譲地を選んだ場合
土地価格を大幅に抑えることで、総費用が約4,500万円以下に圧縮できます。
５．住宅ローンの比較シミュレーション
返済期間40年、金利2.0%の長期固定金利（フラット35・フラット50等を想定）で試算した場合の比較です。
| 項目 | 多々良木の分譲地 | 和田山町内 |
|---|---|---|
| 借入総額（目安） | 約4,500万円 | 約5,100万円 |
| 毎月の返済額（目安） | 約13万6,000円 | 約15万4,000円 |
| 差額 | ▲約1万8,000円/月 | |
| 総返済額の差 | 約870万円の差 |
- 毎月約1万8,000円の節約、総返済額で約870万円の差が生まれます
- 建物の性能・仕様はまったく同じ高性能住宅でこの差額が実現します
- 光熱費も同等の高性能住宅のため、毎月の家計負担が大きく軽減されます
まとめ
今回ご紹介した朝来市多々良木の分譲地は、以下のすべてを兼ね備えた希少な物件です。
- 価格を見直した破格の土地代（3号地172万円・7号地194万円）
- 南向きで日当たり・風通し良好な住環境
- スーパー・市役所・学校・図書館が近く、生活利便性が高いエリア
- ZEH（ゼッチ）＋長期優良住宅＋GX志向型補助金取得対応の高性能住宅が建築可能
物価高・建材費高騰が続く時代だからこそ、土地代を賢く抑えて、建物に投資するという選択が重要です。若いうちに高性能な住宅を手に入れ、快適で豊かな暮らしを実現しませんか？
お問い合わせはお気軽に但南建設ピースホームまでどうぞ！ご見学・資料請求もお待ちしております。