「ZEH（ゼッチ）住宅ってよく聞くけど、普通の家と何が違うの？」

家づくりを始めると、「ZEH」「高性能住宅」「省エネ住宅」といった言葉を目にする機会が増えてきます。でも、言葉だけでは「結局、どんな家なの？」「本当に光熱費が安くなるの？」「高いお金を払ってまでZEHにする必要があるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
ZEHは、単に「太陽光発電を載せた家」のことではありません。

断熱性能を高めて使うエネルギーを減らし、高効率な設備を使い、さらに太陽光発電などでエネルギーをつくる。

この考え方を組み合わせた住宅がZEHです。そして、これから家を建てるのであれば、ZEHという言葉だけを見るのではなく、「その家がどれくらいの性能を持っているのか」を理解することが大切です。
この記事では、工務店の視点からZEHについてわかりやすく解説します。

01｜ZEH住宅とは？メリット・デメリットを工務店目線で解説

そもそもZEHとは？

Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略です。

簡単にいうと、

「家で使うエネルギーをできるだけ減らし、太陽光発電などでエネルギーをつくることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることを目指した住宅」です。

ZEHでは、大きく3つの考え方が重要になります。

• 断　熱：家の中の熱を逃がしにくくする
• 省エネ：少ないエネルギーで効率よく暮らす
• 創エネ：太陽光発電などでエネルギーをつくる

つまり、最初から「たくさん電気を使って、太陽光で帳尻を合わせる」という考え方ではありません。まず家そのものの性能を高めて、「そもそも使うエネルギーを減らす」ことが重要です。

ZEHのメリット

① 光熱費を抑えやすい

断熱性能を高め、高効率な設備を採用することで、冷暖房や給湯などに必要なエネルギーを減らせます。さらに太陽光発電によって電気をつくることで、購入する電力を減らせる可能性があります。

ただし、実際の電気代は、

• 家族構成
• 在宅時間
• 電気の使い方
• 建物の大きさ
• 太陽光発電の容量
• 方位や屋根形状
• 電気料金
• 気象条件

などによって変わります。

そのため、「ZEHにすれば電気代が必ず○円になる」と考えるのではなく、自分たちの暮らしに合わせたシミュレーションを見ることが大切です。

② 夏も冬も快適な暮らしにつながる

ZEHを目指す住宅では、断熱性能や省エネ性能を高めることが重要になります。断熱性能が高い家は、外気の影響を受けにくくなるため、冷暖房でつくった室温を保ちやすくなります。

「冬の朝、布団から出るのが寒い」
「リビングは暖かいけど廊下が寒い」
「夏になると2階が暑すぎる」

こうした住宅の温度差を小さくすることは、毎日の暮らしやすさにもつながります。

③ これからの住宅性能に対応しやすい

2025年4月から、原則として新築住宅を含むすべての新築建築物で省エネ基準への適合が義務化されました。さらに国は、2030年度以降の新築住宅についてZEH水準の省エネ性能を確保することを目指しています。

つまり、家づくりをするなら「今の基準をクリアしているか」だけではなく、これから先の基準や住宅性能の流れまで考えておくことが重要です。

ZEHのデメリットは？

一方で、ZEHには注意しておきたい点もあります

初期費用が高くなる場合がある

高性能な断熱材や窓、高効率設備、太陽光発電などを採用するため、一般的な住宅より初期費用が高くなる場合があります。
だからこそ、

「建築費だけを見る」のではなく、「建ててから何十年住むのか」まで含めて考える
ことが重要です。

ピースホームでも、ZEH住宅を検討する際には、性能だけを追求するのではなく、建築費と将来の光熱費などを含めたバランスを考えた家づくりをご提案しています。

02｜ZEHにすると電気代は本当に安くなるのか？

「ZEHにすると電気代が安くなる」
そんな話を聞くことがあります。では、本当に安くなるのでしょうか？

結論からいうと、ZEHは光熱費を抑える方向に働きますが、「ZEHだから必ず電気代が安くなる」とは言い切れません。

ここは非常に重要なポイントです。

ポイントは「電気をつくらない」ことではなく「使う量を減らす」こと

例えば、断熱性能の低い家では、冬に暖房で暖めても熱が外へ逃げやすくなります。
一方、断熱性能が高い家では、室内の熱が逃げにくくなります。その結果、冷暖房に必要なエネルギーを抑えやすくなります。

つまり、「太陽光発電を載せる」だけがZEHではありません。

「使うエネルギーを減らす」という住宅そのものの性能が重要なのです。

太陽光発電は「電気をつくる」仕組み

そこに太陽光発電を組み合わせることで、自宅で電気をつくることができます。ただし、太陽光発電は天候や季節によって発電量が変わります。また、発電した電気をどれだけ自宅で使えるか、売電するのか、蓄電池を利用するのかによっても経済効果は変わります。

そのため、ZEHを検討するときは、

「太陽光を何kW載せるか」だけではなく、「家の性能＋設備＋暮らし方」をまとめて考える

ことが大切です。

ピースホームでは、ZEH住宅をご検討のお客様に対して、ファイナンシャルプランナーの有資格者によるFP診断や、資金計画シュミレーションなどを活用し、建てた後の暮らしまでイメージできる家づくりを行っています。

03｜「高性能住宅」と「普通の住宅」の決定的な違い

「高性能住宅って、結局何が違うの？」

そう思われる方も多いと思います。 高性能住宅を考えるとき、特に重要なのが断熱性能・気密性能・省エネ性能です

断熱性能とは？

断熱とは、簡単にいうと、

「外の暑さ・寒さを家の中に伝わりにくくする性能」です。

例えば冬。外が0℃だったとしても、家の中まで外の冷気がどんどん入ってくれば、暖房をつけてもなかなか快適になりません。断熱性能を高めることで、外気の影響を受けにくい家をつくります。

気密性能とは？

気密性能は、「家にどれくらいすき間が少ないか」を表すものです。

断熱材をしっかり施工しても、家に大きなすき間がたくさんあれば、計画した性能を十分に発揮できません。そのため、高性能住宅では断熱だけでなく、気密性や施工精度も重要になります。

ピースホームの住宅性能については、標準でUA値：0.40（平均値）、C値：0.1～0.3（実測値）、断熱等級6の仕様となっております。

「普通の住宅」との違いは、住んでからわかる

住宅性能は、完成した家を見ただけではわかりにくいものです。
見た目が同じような新築住宅でも、

• 冬の朝の室温
• 夏の2階の暑さ
• エアコンの効き方
• 部屋ごとの温度差
• 冷暖房費

などに違いが出ることがあります。だからこそ、家づくりではデザインや間取りだけでなく、
「その家がどんな性能を持っているのか」にも注目してみてください。

04｜断熱性能が高い家は、夏と冬で何が変わる？

断熱性能というと「冬に暖かい家」というイメージが強いかもしれません。しかし、断熱性能は夏の暮らしにも関係します。

冬は「暖かさを逃がしにくい」

冬に暖房で暖めた室内の熱は、外の冷たい空気との温度差によって外へ逃げようとします。
断熱性能が高い家では、この熱の移動を抑えやすくなります。
そのため、

• 暖房した部屋の温度を保ちやすい
• 冷え込みにくい
• 部屋ごとの温度差を小さくしやすい

といったメリットがあります。

夏は「外の熱を入れにくい」

夏は逆です。

外が35℃近くまで暑くなると、外の熱が室内へ入ってきます。断熱性能を高めることで、外から室内へ伝わる熱を抑えやすくなります。ただし、夏の快適性を考える場合、断熱だけですべてが決まるわけではありません。

窓から入ってくる日射をどうコントロールするか

も非常に重要です。庇や外付けブラインド、窓の方位、ガラスの性能などを組み合わせて、夏の日射を適切に遮ることが大切です。

つまり、

冬は「熱を逃がさない」
夏は「熱を入れない」

という考え方が、高性能住宅の基本になります。そして、こうした性能をきちんと設計・施工することが、ZEH住宅にもつながっていきます。

ピースホームでは、窓は断熱窓（トリプルガラス+樹脂フレーム）で結露を最低限に抑え、断熱材は新聞紙リサイクルのセルロースファイバーを取り入れ、快適性と省エネ性を両立した住まいをご提案しています。

05｜ZEHは義務化される？今後の住宅基準の動き

「ZEHって、将来的に義務になるの？」

家を建てる方にとって、これは気になるポイントですよね。

まず、現在、すべての新築住宅に「ZEHそのもの」が義務付けられているわけではありません。
2025年4月からは、新築住宅について省エネ基準への適合が原則として義務化されています。さらに国は、2030年度以降の新築住宅について、ZEH水準の省エネ性能を確保することを目指しています。

ここで注意したいのが、

「省エネ基準」と「ZEH」は同じではない

ということです。

現在の省エネ基準は、すべての新築住宅に求められる最低限の基準。一方、ZEH水準は、それより高い省エネ性能を目指すものです。だからこそ、これから家を建てるなら、

「今、建築できる家」ではなく、「これから長く住み続ける家」としてどのくらいの性能にするのか　を考えることが大切です。

これからの家づくりで重要なのは「基準ギリギリ」ではなく、その先

住宅は、一度建てたら何十年も暮らしていくものです。

今の最低基準をクリアしているだけでなく、将来の基準やエネルギー価格、暮らしの快適性まで考えて住宅性能を選ぶことが、これからますます重要になっていくでしょう。

ピースホームなら、ZEHを考えた家づくりができます

ここまでZEHについて説明してきましたが、

「じゃあ、実際にどこに相談したらいいの？」と思われる方もいるかもしれません。
ピースホームでは、ZEH住宅の家づくりに対応しています。ただし、私たちが大切にしているのは、単に「ZEHという名前の付いた家」を建てることではありません。

家づくりで大切なのは、

「高い性能を持った家を建てること」ではなく、「高い性能をどう暮らしに活かすか」

だと考えています。

断熱性能を高める。
省エネ設備を選ぶ。
太陽光発電を検討する。

そして、それらを家族の暮らし方や予算に合わせて組み合わせる。そうすることで、建築時の費用だけでなく、これから何十年と続く暮らしのコストや快適性まで考えた家づくりができます。

ピースホームでは、ZEH住宅としての具体的な標準仕様・施工実績・ZEHビルダー登録状況・性能数値などについても、お客様にわかりやすくご説明しています。